60 हजार रुपये की सैलरी में आसानी से ले पाएंगे खुद का घर, कार, साथ ही बन जाएंगे करोड़पति, ये रहा फॉर्मूला

डीएनए हिंदी: आय और खर्चे में तालमेल ना होने पर आपकी बचत पर इसका सीधा असर पड़ता है. अच्छी खासी सैलरी कमाने के बावजूद भी कुछ लोग एक रुपया भी नहीं बचा पाते हैं. यह जानते हुए भी कि उनकी आय कितनी है, उनके पास अपने खर्चों का कोई रिकॉर्ड नहीं है. फिर जैसे-जैसे समय के साथ अर्थव्यवस्था कमजोर होती जाती है, कुछ ही वर्षों में आपकी कमाई या सैलरी पर भी काफी ज्यादा प्रभाव पड़ने लगता है. आपकी आय चाहे जो भी हो आप खर्च कम करके या संतुलित बजट बनाए रखकर अपने किसी भी आर्थिक उद्देश्य को पूरा कर सकते हैं जैसे घर लेना, कार लेना आदि.

ऐसे पूरा करें अपने घर का सपना
आज हम आपको अभिषेक की आर्थिक मुश्किलों के बारे में बात करेंगे. अभिषेक की तनख्वाह 60 हजार रुपये महीना है. वह नोएडा जैसे बड़े शहर में काम करता है.हालांकि उनकी अभी शादी नहीं हुई है लेकिन हर महीने 10,000 रुपये बचाने के अलावा, उन्हें अपने वेतन से एक घर और एक कार भी खरीदनी है. वे अपने सपनों को पूरा करने के लिए क्या क सकते हैं आइए आपको बताते हैं.

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घर-कार खरीदने पहले अपनाएं ये प्लान
अगर अभिषेक की तरह ही आपकी सैलरी भी एक 60000 रुपये है तो 12% की दर से पीएफ काटने के बाद खाते में लगभग 46,000 रुपये जमा होंगे. चलो घर से शुरू करते हैं. आज की दुनिया में, किसी बड़े शहर में 3 बीएचके अपार्टमेंट की कीमत कम से कम 20-40 लाख रुपये तक है. अगर आप पॉश सोसायटी में फ्लैट लेते हैं तो ये कीमत 40 लाख रुपये की जगह 1 करोड़ से ज्यादा भी हो सकती है. वहीं यदि आप सेमी पॉश सोसायटी में बिल्डर फ्लैट्स या अपार्टमेंट लेते हैं तो आपको आसानी से 25-40 लाख रुपये के बीच 3BHK फ्लैट मिल जाएगा. आज के समय में आपको फ्लैट की डाउन पेमेंट करने लेने और रजिस्ट्री कराने में करीब 5-6 लाख रुपये तक का खर्चा आ जाता है. ऐसे में आप बाकी का पैसा बैंक से उधार ले सकते हैं.

मान लीजिए आप जो फ्लैट ले रहें हैं उसकी कीमत 35 लाख रुपये हैं तो कैसे ले वो फ्लैट:

1.  शुरुआत में करीब 5 लाख रुपये डाउन पेमेंट और रजिस्ट्री में खर्च होंगे.
2. 30 लाख रुपये बैंक से होम लोन पर ले लीजिए.
3. अगर होमलोन की दर 7% मानकर चलें तो 15 सालों के लिए आपकी महीने की EMI 26,900 रुपये के आसपास बनेगी. 

अब कार की बात कर लेते हैं.
कार को लेते समय एक बात का ध्यान जरूर दिया जाना चाहिए कि आपको इसका लोन 4-5 साल में चुकता कर देना है. इसके अलावा आपके लिए कौनसी कार किफायती रहेगी. मसलन अगर आप शहर में रहते हैं और रोज दफ्तर से घर और घर से दफ्तर जाने के लिए कार चाहिए तो आप सीएनजी+पेट्रोल वाली कार खरीदें. साथ ही ये भी ध्यान दें कि कार की मेंटेनेंस, सर्विस और स्पेयर पार्ट्स की कीमत दूसरी कारों के मुकाबले सस्ती हो और सेफ्टी रेटिंग में कार अच्छे स्थान पर हो.

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आमतौर पर एक अच्छी कार 5-6 लाख रुपये तक में आ जाती है. हालांकि अब तो कई जगह 20 हजार रुपये की डाउन पेमेंट के साथ आपको कार मिल जाती है. मगर हमारी सलाह रहेगी अगर आप 6 लाख रुपये की कोई कार खरीद रहें हैं तो 1 लाख रुपये की डाउन पेंमेंट करें और 5 लाख का लोन करवा लें इससे लोन पर लगने वाला ब्याज कम हो जाएगा. अब अगर आप 5 लाख रुपये का ऑटो लोन 6 साल के लिए 6 फीसदी की दर पर लेते हैं तो आपकी मंथली EMI 8,226 रुपये यानी मोटा-मोटी 8 हजार रुपये बनेगी. आइए अब देखते हैं कितना खर्चा आपका महीने में होने वाला है.

60,000 रुपये में से कितने रुपये हर महीने बचेंगे
जैसा कि हमने देखा अभिषेक 26,900 रुपये Home Loan की EMI में दे रहे हैं और 8,226 रुपये कार की कुल मिलाकर 35,126 रुपये का मासिक खर्च उन पर आ रहा है. उनकी सैलरी में से ये अमाउंट घटाएं तो 24,874 रुपये महीने की उनको बचत हो रही है. वो जिस शहर में रह रहे हैं उनके रहने-खाने का अगर 10 हजार रुपये महीने का खर्चा और 4 हजार रुपये पर्सनल एक्सपेंस को घटा दें तो भी उनके पास 14,874 रुपये हर महीने बचेंगे. अब इन बचे रुपयों का कैसे करें इस्तेमाल आइए जानते हैं.

Mutual Fund से करें सेविंग्स
अगर आप हर महीने म्यूचुअल फंड में 5 हजार रुपये इंवेस्ट करते हैं तो 20 सालों में आपको 12% के अनुसार 1.16 करोड़ रुपये और 15% के अनुसार 1.96 करोड़ रुपये तक का रिटर्न मिल सकता है. हमने 12% की इसलिए बात की क्योंकि अधिकतर केस में लोगों को 12% से ज्यादा का रिटर्न मिल जाता है. हालांकि बहुत सारे केस में मार्केट के लगातार अच्छा परफॉर्म करने पर लोगों को 15%-18% तक भी रिटर्न मिला है.

PF भी बनाएगा करोड़पति
आपको याद हो अभिषेक ने 26 साल की उम्र में काम करना शुरू किया जहां हर महीने उसके अकाउंट से 12% EPF अमाउंट काटा जा रहा था. ऐसे में इस अमाउंट पर ब्याज दर के साथ अभिषेक को रिटायरमेंट पर 1,98,01,051 यानी 1.98 करोड़ रुपये मिलेंगे. वहीं अगर अभिषेक की सैलरी में हर साल 5% का कम से कम अप्रैजल होता है तो EPF अमाउंट 3,77,52,377 रुपये यानी 3.7 करोड़ रुपये हो जाएगा.

इसके अलावा आप जो अमाउंट Mutual Fund में इन्वेस्ट कर रहें हैं उसके अनुसार आपको कमसे कम 1 करोड़ मिल रहे हैं 20 सालों में इसे आपके EPF के साथ जोड़े तो आपक घर-कार खरीदते हुए भी 3-4 करोड़ रुपये कमा लेंगे.
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